在此之前，央行曾发布过一份报告，96%的家庭已有城市住房，41.5%的家庭拥有2套甚至更多房产。按理来说，如果人均一套房，实际上就这些房子，可能都能实现每户1.5套。但由于还有不少人在城市没有住房，依旧有2亿多人租房生活，这又从侧面印证了一点，有很多人有2套或以上房产。

面对这种不均衡的现象，曹德旺过去不止一次谈到了对未来地产市场的看法。他说，房地产应该让懂的人去做，做得太大，害人害己。其实这句话在这两年已经得到了验证，千亿房企的暴雷主要也是因为过度扩张所致，对于房企来说，这种过度扩张主动切断了自己的长远发展；但是对于购房者来说，买到的烂尾却让他们一生都可能陷入困境。

至于大家特别关注的地产未来趋势，曹德旺也曾说，未来房子可能卖不掉也租不出去，以后就是有钱人卖给有钱人的击鼓传花游戏。

(资料图片仅供参考)

当年，很多人觉得曹德旺的这几段预言不可能实现，尤其是在楼市狂热期，大家都扎堆进市场，怎么看都不可能是卖不掉的结果。

但是如今看来，曹德旺的一些预言已在逐步应验。数据显示，2022年全国商品房销售面积下降了26%，而销售额更是下降了28%。进入到2023年，大家觉得各种鼓励措施的助力下，市场又要恢复往日的辉煌。

但是毫不意外，3月底、4月初就结束了年初的一波回暖，继续回到了原来的下行趋势。不仅如此，据央行的调查数据显示，未来3个月有购房意向的占比更是创6年新低。

有人把楼市的不举归咎为疫情三年，真是如此吗？

其实，商品市场讲求供需端，供给的问题，咱们就不用多说。关于需求端，96%的住房拥有率、价格高不可攀、继承都不担心住不到房……这种情况下，明知市场萎靡，谁还愿意追着买进去？即使要买，也要等到谷底。

说穿了，就是大家如今购房没那么着急了。而之所以如此，咱们可以从曹德旺正在逐步验证的预言中寻找到答案：中国未来有“两套房”家庭，将迎来2种结果。

第一、劣质房，卖不掉也租不出去

这里所谓的劣质，不仅仅是房子的质量，还有价格配套等等。比如鹤岗地区的房子，本身产业就不足，人口外流又严重，即使几万买几套，你也不一定会去捡便宜。

还有就是那种周边没啥配套的便宜房子，住在这，出门吃个饭都得走好里路，这种地区的房子偶尔住一下还可以，如果要找接盘侠，估计没可能。像我认识的几个朋友，在这样的城市有房，但是卖不掉，最后只能花钱请人来住，目的就是不要坏了那些电器。

除此之外，还有那种城市人口越来越少的地区的房子，说白了连人都没多少，你房子租给谁、卖给谁？

第二、贵房子是有钱人卖给有钱人。

这两年，各地不仅挂牌量不断激增，而且很多地区二手房的成交周期也在不断拉长，这里面不乏包含了北上广深这样的一线城市。

其实出现这样的状况，主要也跟房源本身有很大的关系，比如，挂盘出去的房子不仅房龄较长，户型，小区环境等等都比较落后，这种老房子，有钱人压根就不会买，没钱的刚需又买不起；一般借贷买得起的人，也会选择新房。这种情况下，二手市场的成交周期被拉长，挂牌量也会越积越多。

当然，好房子就不一样了，比如去年，很多地区豪宅的成交就特别火爆，其实这些豪宅的价格也不低少则两三千万，多则五六千万，但是为什么这种房子销量会逆势上涨，都是有钱人卖给有钱人。

​所以将来品质好的房子与品质差的房子将会越来越分化，这也预示着一点：将来最缺的是“房子”，最不缺的还是“房子”。对于那些最缺的优质房产，随着经济的增速，对美好居住需求就会一直存在。而最不缺的劣质房产不仅变现难，出租也是大难题；

当然这也启示我们，在人口负增长、老龄化的大趋势下，房子这玩意，确实是“宜精不宜多”，这一点，大家真该看透。

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